Налоговый вычет при аренде квартиры

Арендаторы жилья получат возможность получить налоговый вычет

Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя

Множество людей по тем или иным причинам сталкиваются с арендой жилья: кто-то в качестве того, кто это жилье сдает, то есть арендодателя, а кто-то в качестве того, кто такое жилье снимает, то есть арендатора.

Именно по этой причине вопросы, касающиеся данной темы, а в частности налогового регулирования подобных отношений, стали такими актуальными.Содержание Все чаще и чаще на просторах интернета и в средствах массовой информации ведутся дискуссии на тему налогового вычета, предоставляемого арендатору при съеме жилья. Обсуждения эти небезосновательны и имеют серьезную почву.

Но обо всем по порядку. Итак, арендные отношения, в большинстве случаев, являются основанием для получения прибыли одной стороной, то есть арендодателем. Согласно законодательству Российской Федерации, часть полученной прибыли, в качестве подоходного налога, необходимо платить государству. Однако огромный процент людей, сдающих жилье в аренду, не отражают в декларациях этот доход и, соответственно, .

Квартиросъемщики смогут получить налоговый вычет в 13% от затраченной на аренду квартиры суммы.

Как будет работать налоговый вычет для арендаторов квартир? Налоговый вычет для арендаторов квартир: как получить? Министерство строительства разработало законопроект, который позволит нанимателям жилья возвращать 13% от потраченной на аренду суммы.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

billiondigital/Depositphotos

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как выгодно сдать квартиру?

Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

Налоговый вычет при аренде квартиры

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

adamgregor/Depositphotos

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет за лечение супруга

Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги. Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2018 году

НЕ МОЖЕТ СДАВАТЬ КВАРТИРУ и получать прибыль, ты оплатишь налог 13% — это хорошо для Налоговой , а потом Она тебя оштрафуют за незаконную предпринимательскую деятельность — это плохо. Сначала зарегистрируйся, говорят, как Частный Предприниматель и плати по закону 6% налога, а не 13%. И ПОЛУЧАЙ ВЫЧЕТ 10 — 20 лет… (пока не израсходуешь свои 260 т.р.) Так ли это ??? Или надо открыть «фирму»…

Внимание

Александр Ответ: 1. На вычет могут претендовать лица, получающие доход и уплачивающие НДФЛ. Пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии не облагаются НДФЛ. Соответственно, если вы неработающий пенсионер, то на вычет вы претендовать не сможете.

2. Если вы собираетесь сдавать квартиру или комнату в аренду, существует несколько вариантов действий: — вы можете указать в налоговой декларации 3-НДФЛ сумму дохода от сдачи квартиры, и с суммы дохода уплатить 13% налога.

Новые налоги в 2019 году: свежая информация по изменениям в налоговых вычетах

Изменения в законодательстве ежегодно касаются подоходного налога, а с ним связан и налоговый вычет по НДФЛ.

Какие же новые налоги в 2019 году, вся свежая информация ниже. А еще в этой статье вы сможете проследить историю налоговых и бухгалтерских изменений за последние несколько лет. Ведь в Налоговом Кодексе ежегодно происходят какие-либо поправки. Вот кратко самые важные изменения в налоговых вычетах за прошлые периоды: в 2014 году серьезные изменения «претерпел» имущественный налоговый вычет;

Три способа платить налог на доход от аренды

YakobchukOlena/Fotolia

Беседовала корреспондент ГК А.В. Хорошавкина Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход. И заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля. На вопросы наших читателей о том, как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ, отвечают специалисты московского Управления ФНС.

Как на практике налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду (внаем)? МАЗОВА Татьяна Ивановна Главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по г. Москве Т.И. Мазова: Управление ФНС России по г. Москве заключило соглашение о взаимодействии с Правительством Москвы и ГУ МВД России по г. Москве. Начиная с сентября 2012 г.

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления об уменьшении размера неустойки по кредитному договору в суде

Налоговый вычет при аренде квартиры

Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Вместе с декларацией подаются копии:

  • договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  • документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  • паспорта.

booblgum/Depositphotos

Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

image

«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

Третий вариант — купитьпатент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу.

Как открыть мини-отель?

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Порядок налогообложения при сдаче квартиры в наем в 2019 году

Что нужно делать при сдаче квартиры Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, — декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, — НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Иначе такой налог еще называют «подоходный налог». Когда и куда подается декларация Декларация 3-НДФЛ, как правило, подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи квартиры. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход.

Инфо

Если наймодатель укажет в декларации сумму, определенную договором, будет ли этого достаточно? М.Е. Голуб: Перечень документов, которыми подтверждается сумма дохода от сдачи имущества внаем или в аренду, НК не определен. Поэтому подтвердить доход могут, например, договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки.

Предлагаем ознакомиться:  Срок действия договора аренды земельного участка (долгосрочный, неопределенный и бессрочный)

Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц дополнительные документы и пояснения. По договору наниматель ежемесячно передает наймодателю, помимо арендной платы, суммы возмещения коммунальных платежей (за электричество и воду по счетчикам).

Надо ли отражать эти суммы в декларации и уплачивать с них НДФЛ? М.Е.

О том, какой будет налог за сдачу квартиры в наем в 2019 году, должны знать все арендодатели. И даже те, кто не платит необходимый сбор, предоставляя квартиру для проживания незаконно.

Помимо этого, существует налог со сдачи личной квартиры, уклонение от уплаты которого подразумевает уголовную ответственность.При сдаче в аренду от владельца требуется совсем немного. Вся процедура заключается в следующих этапах:

  • Оформление договора аренды.
  • Оплата налога за сдачу жилья в наем.
  • Подача декларации в налоговую инспекцию.

Договор аренды квартиры

Три способа платить налог на доход от аренды

YakobchukOlena/Fotolia Сейчас при приобретении квартиры в собственность граждане могут получить налоговый вычет в размере 13%, но не более 260 тысяч рублей. Если речь идет о договоре найма жилья, то на сегодняшний день получить такой вычет пока нельзя​.​ Расходы по найму квартиры или дома можно будет частично компенсировать, если будет реализована​ ​законодательная​ ​инициатива Минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию​, как раз и предлагающих ввести данное правило​.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Лица, арендующие жилые помещения могут быть заинтересованы в возврате денежных средств, уплаченных арендодателю. Но не каждый собственник своей квартиры хочет разглашать сведения, касающиеся сдачи в поднаем жилья. По статистике 20 % арендодателей платят налоги за сдачу квартиры в пользование другим лицам.

В данной ситуации имеются свои преимущества: если арендатор своими действиями или халатным отношением причинит арендодателю ущерб, хозяин помещения вправе потребовать компенсацию и обратиться с иском в суд. А также обезопасить себя от преждевременного ухода временного жильца. Арендаторы тоже будут иметь свои преимущества:

  • Человек застрахован от выселения из квартиры.
  • Не грозит повышение оплаты за найм жилья.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, изменился ли порядок предоставления выплат и какие способы их оформления существуют, читатель узнает из нашей статьи. Покупая квартиру в 2019 году, практически каждый гражданин сможет рассчитывать на получение имущественного вычета.

Возможность получить имущественный вычет, предоставляется каждому гражданину нашей страны, при условии:

  1. Официального трудоустройства и перечисления в бюджет средств в виде подоходного налога.
  2. Отсутствия факта использования вычета в предыдущие года.
  3. Приобретения жилья у третьих лиц, не являющихся родственниками.

Налоговый вычет не будет предоставлен, если недвижимость приобретается у близких родственников.

Оцените статью
Ответ юриста
Добавить комментарий

Adblock detector